困境。所以我觉得，最多只能给出不高于400万美元的估值，况且最近大量高端房源集中上市，只有这个价格才能快速吸引买家……”

像使用古老的西部红雪松芯材、高昂的手工费、从岛国移植过来的天价景观树等等核心增值项，在佐藤翔太提供的简化版文件里，全部都被他刻意忽略了。

只故意贬低这栋豪宅的“缺陷”，希望借此降低兄妹俩的心理价位，一套专业组合拳下来，先把人打懵再说。

旁边身材高大、穿着休闲西装的卓维尔·朱利安，之所以眉头微皱，就是因为内心觉得自己父亲留下的这栋豪宅，似乎不止400万美元这个数。

事实也确实如此，正在侃侃而谈的佐藤翔太，心里的评估价至少能值500万美元左右。

这还只是成本价，遇到合适的买家可能更贵。

如果算上独一无二的设计和用料，遇到识货的收藏家，卖出550万美元也不是没可能。

因为放眼整个西雅图以及周边城市，都找不到另一栋和它风格类似、且工艺如此考究的豪宅，所以他才敢肆无忌惮压价这么多。

佐藤翔太对房子的优点什么都没提，脸上只挂着“专业”、“理性”的笑容。

他深知，像兄妹俩这种对建筑和市场，缺乏深入了解的外行人，很容易就会被他这套看似严谨的数据和案例糊弄过去。

类似利用信息差低买高卖的事情，佐藤翔太也不是第一次干了，正是凭借这些灰色地带的操作，才能积累出一大笔原始资金，在西雅图开了属于自己的私人工作室。

卓维尔·朱利安有点不爽，追问道：

“只有400万美元？不能再高了吗？况且，里面那些定制家具、顶级电器都已经布置好了，这些也值点钱吧……”

日裔小老头佐藤翔太轻轻摇了摇头，语气更加笃定，带着不容置疑的专家口吻：

“请理解，买这种级别和风格房子的顾客，往往追求极致的个性化，没人会在乎那些东西。而且家具和电器入手之后，就会开始迅速贬值，不管是否已经用过，在我的模型里，我已经把它们的残值计算在了这400万美元里面，这已经非常多了……”

就在这时，眼尖的诺娃·朱利安，目光越过佐藤的肩膀，注意到了私家码头旁边，刚刚上岸的苏家爷孙。

她正为这远低于预期的估值心烦意乱，看到有陌生人未经允许靠近自家领地，立刻带着一丝烦闷，提高声音问道：

“嘿！你们好，请问有什么事吗？这里是私人住宅！”

苏老爷子立刻换上热情的笑容，高高挥手示意，加快脚步和苏杰瑞一起走近：“下午好！非常抱歉打扰了，我们就住在对面！”

他指了指湖对岸的自家方向，接着告诉说：

“我经常在附近划船，过来欣赏一下这栋漂亮的房子，它实在是……太独特了，让人过目不忘。”

“我姓苏，这是我孙子杰瑞。”

“请问这栋房子……是不是打算出售？看你们的样子，你们正在参观看房吗？”

苏老爷子问得直接，眼神里满是欣赏。

苏杰瑞听完，扭头看了爷爷一眼，觉得他可能是深深受到曾祖父的影响，透过这栋中式豪宅

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